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地域再生拠点区域（法第 17 条の 17 第３項第２号）
地域再生拠点を形成するために集落福利等施設の立地を誘導すべき区域。例えば、
旧市町村役場や小学校を中心とした基幹集落等の区域が想定される。

この法律の全文リンクしておきます。

目的条文引用します。

（目的）
第一条　この法律は、近年における急速な少子高齢化の進展、産業構造の変化等の社会経済情勢の変化に対応して、地方公共団体が行う自主的かつ自立的な取組による地域経済の活性化、地域における雇用機会の創出その他の地域の活力の再生（以下「地域再生」という。）を総合的かつ効果的に推進するため、その基本理念、政府による地域再生基本方針の策定、地方公共団体による地域再生計画の作成及びその内閣総理大臣による認定、当該認定を受けた地域再生計画に基づく事業に対する特別の措置並びに地域再生本部の設置について定め、もって個性豊かで活力に満ちた地域社会を実現し、国民経済の健全な発展及び国民生活の向上に寄与することを目的とする。

○ 団塊の世代が７５歳以上となる２０２５年を目途に、重度な要介護状態となっても住み慣れた地域で自分らし
い暮らしを人生の最後まで続けることができるよう、住まい・医療・介護・予防・生活支援が一体的に提供される
地域包括ケアシステムの構築を実現していきます。
○ 今後、認知症高齢者の増加が見込まれることから、認知症高齢者の地域での生活を支えるためにも、地域包
括ケアシステムの構築が重要です。
○ 人口が横ばいで７５歳以上人口が急増する大都市部、７５歳以上人口の増加は緩やかだが人口は減少する
町村部等、高齢化の進展状況には大きな地域差が生じています。
地域包括ケアシステムは、保険者である市町村や都道府県が、地域の自主性や主体性に基づき、地域の特
性に応じて作り上げていくことが必要です。
引用元リンクしておきます。

１.地域密着型サービスとは
平成18年4月1日から新しくできたサービスです。高齢者が中重度の要介護状態となっても、可能な限り住み慣れた自宅又は地域で生活を継続できるようにするため、身近な市町村で提供されるのが適当なサービス類型として創設されました。サービスの種類は次のとおり12種類となっています。平成24年4月1日、新たに二つのサービス（定期巡回・随時対応型訪問介護看護、複合型サービス）が加わり、平成28年４月１日には地域密着型通所介護が加わりました。
【地域密着型サービスの特徴】

サービス事業者の指定は市町村が行います。
（原則として）指定をした市町村の被保険者のみが利用できます。
地域住民と交流が持てるような立地に所在しています。
サービスの種類によりますが、月額包括報酬のサービスも多く、柔軟なサービス提供、顔なじみの職員による介護が可能です。

地役権、民法第６章、２８０条～２９４条に書かれています。

第六章　地役権
（地役権の内容）
第二百八十条　地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利を有する。ただし、第三章第一節（所有権の限界）の規定（公の秩序に関するものに限る。）に違反しないものでなければならない。
（地役権の付従性）
第二百八十一条　地役権は、要役地（地役権者の土地であって、他人の土地から便益を受けるものをいう。以下同じ。）の所有権に従たるものとして、その所有権とともに移転し、又は要役地について存する他の権利の目的となるものとする。ただし、設定行為に別段の定めがあるときは、この限りでない。
２　地役権は、要役地から分離して譲り渡し、又は他の権利の目的とすることができない。
（地役権の不可分性）
第二百八十二条　土地の共有者の一人は、その持分につき、その土地のために又はその土地について存する地役権を消滅させることができない。
２　土地の分割又はその一部の譲渡の場合には、地役権は、その各部のために又はその各部について存する。ただし、地役権がその性質により土地の一部のみに関するときは、この限りでない。
（地役権の時効取得）
第二百八十三条　地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得することができる。
第二百八十四条　土地の共有者の一人が時効によって地役権を取得したときは、他の共有者も、これを取得する。
２　共有者に対する時効の更新は、地役権を行使する各共有者に対してしなければ、その効力を生じない。
３　地役権を行使する共有者が数人ある場合には、その一人について時効の完成猶予の事由があっても、時効は、各共有者のために進行する。
（用水地役権）
第二百八十五条　用水地役権の承役地（地役権者以外の者の土地であって、要役地の便益に供されるものをいう。以下同じ。）において、水が要役地及び承役地の需要に比して不足するときは、その各土地の需要に応じて、まずこれを生活用に供し、その残余を他の用途に供するものとする。ただし、設定行為に別段の定めがあるときは、この限りでない。
２　同一の承役地について数個の用水地役権を設定したときは、後の地役権者は、前の地役権者の水の使用を妨げてはならない。
（承役地の所有者の工作物の設置義務等）
第二百八十六条　設定行為又は設定後の契約により、承役地の所有者が自己の費用で地役権の行使のために工作物を設け、又はその修繕をする義務を負担したときは、承役地の所有者の特定承継人も、その義務を負担する。
第二百八十七条　承役地の所有者は、いつでも、地役権に必要な土地の部分の所有権を放棄して地役権者に移転し、これにより前条の義務を免れることができる。
（承役地の所有者の工作物の使用）
第二百八十八条　承役地の所有者は、地役権の行使を妨げない範囲内において、その行使のために承役地の上に設けられた工作物を使用することができる。
２　前項の場合には、承役地の所有者は、その利益を受ける割合に応じて、工作物の設置及び保存の費用を分担しなければならない。
（承役地の時効取得による地役権の消滅）
第二百八十九条　承役地の占有者が取得時効に必要な要件を具備する占有をしたときは、地役権は、これによって消滅する。
第二百九十条　前条の規定による地役権の消滅時効は、地役権者がその権利を行使することによって中断する。
（地役権の消滅時効）
第二百九十一条　第百六十六条第二項に規定する消滅時効の期間は、継続的でなく行使される地役権については最後の行使の時から起算し、継続的に行使される地役権についてはその行使を妨げる事実が生じた時から起算する。
第二百九十二条　要役地が数人の共有に属する場合において、その一人のために時効の完成猶予又は更新があるときは、その完成猶予又は更新は、他の共有者のためにも、その効力を生ずる。
第二百九十三条　地役権者がその権利の一部を行使しないときは、その部分のみが時効によって消滅する。
（共有の性質を有しない入会権）
第二百九十四条　共有の性質を有しない入会権については、各地方の慣習に従うほか、この章の規定を準用する。

２０２１年１２月１２日に建物が完成した場合。

２０２２年１２月１２日に築年数が１年となります。

前日の２０２２年１２月１１日で１年ではないようです。

「未入居の建物のうち、建築から1年以内のもの」は新築物件と表示できます。

１年以内でも、一度入居あると新築物件とは表示出来なくなります。

この場合１年以内でも中古物件になってしまします。

完成後１年以上未入居の場合、築浅物件と表示されます。

これ、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）で定義されています。

地質調査技師の主催団体「一般社団法人 全国地質調査業協会連合会」が発行しているパンフレット リンクしておきます。

引用します。

地質調査技士とは？
昭和41年に発足した「地質調査技士資格制度」は、地質調査の現場業務に
従事する主任技術者の資格試験として制度化したものであり、現在の有資格者
は約13,000名となります。
昭和52年に施行された建設省(当時)の「地質調査業者登録規程」における現
場管理者の登録に必要な資格として認められ、一部の発注機関においては、管
理技術者、現場代理人などの資格者として広く活用されるに至りました。
昭和59年度からは5年毎の登録更新制度を導入し、資格者の継続教育
を制度化しています。
平成27年度には、国土交通省の技術者資格登録規定による登録技術者
資格として「現場調査部門」など３部門すべてが登録されました。


●部門1：現場調査部門
ボーリング・マシンのオペレータなど、ボーリングに関する機器等の操作を行う方
【受験資格】ボーリング関連機器を操作する実務経験が5年以上の方（専門学校の指定課程卒業者は2年以上）
●部門2：現場技術・管理部門
地質調査に関する現場の管理業務、物理探査、土質試験、計測業務などを実施する方
【受験資格】大学および工業高等専門学校（5年課程）で地質・土木・建築・地球物理学等の課程を卒業した方は
関連実務経験3年以上、その他の方は5年または8年以上
●部門3：土壌・地下水汚染部門 地下水汚染部門 地下水汚染部門
土壌・地下水汚染調査を含む地質調査に関する現場管理や調査・計測業務を実施する方
【受験資格】大学および工業高等専門学校（5年課程）で環境・地質・土木等の課程を卒業した方は関連実務経験
3年以上、その他の方は5年または8年以上

地上権、民法第４章（２６５条～２６９条の2）に出てきます。

第四章　地上権
（地上権の内容）
第二百六十五条　地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。
（地代）
第二百六十六条　第二百七十四条から第二百七十六条までの規定は、地上権者が土地の所有者に定期の地代を支払わなければならない場合について準用する。
２　地代については、前項に規定するもののほか、その性質に反しない限り、賃貸借に関する規定を準用する。
（相隣関係の規定の準用）
第二百六十七条　前章第一節第二款（相隣関係）の規定は、地上権者間又は地上権者と土地の所有者との間について準用する。ただし、第二百二十九条の規定は、境界線上の工作物が地上権の設定後に設けられた場合に限り、地上権者について準用する。
（地上権の存続期間）
第二百六十八条　設定行為で地上権の存続期間を定めなかった場合において、別段の慣習がないときは、地上権者は、いつでもその権利を放棄することができる。ただし、地代を支払うべきときは、一年前に予告をし、又は期限の到来していない一年分の地代を支払わなければならない。
２　地上権者が前項の規定によりその権利を放棄しないときは、裁判所は、当事者の請求により、二十年以上五十年以下の範囲内において、工作物又は竹木の種類及び状況その他地上権の設定当時の事情を考慮して、その存続期間を定める。
（工作物等の収去等）
第二百六十九条　地上権者は、その権利が消滅した時に、土地を原状に復してその工作物及び竹木を収去することができる。ただし、土地の所有者が時価相当額を提供してこれを買い取る旨を通知したときは、地上権者は、正当な理由がなければ、これを拒むことができない。
２　前項の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。
（地下又は空間を目的とする地上権）
第二百六十九条の二　地下又は空間は、工作物を所有するため、上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができる。この場合においては、設定行為で、地上権の行使のためにその土地の使用に制限を加えることができる。
２　前項の地上権は、第三者がその土地の使用又は収益をする権利を有する場合においても、その権利又はこれを目的とする権利を有するすべての者の承諾があるときは、設定することができる。この場合において、土地の使用又は収益をする権利を有する者は、その地上権の行使を妨げることができない。

国税庁のホームページより引用します。

土地の地目はどのような基準で判定するのでしょうか。

土地の地目は全て課税時期の現況によって判定することとし、地目の区分は不動産登記事務取扱手続準則(平成17年2月25日付民二第456号法務省民事局長通達)第68条及び第69条に準じて判定します。
　なお、同準則に定める地目の定め方の概要は次のとおりです。

(1)宅地　建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地

(2)田　農耕地で用水を利用して耕作する土地

(3)畑　農耕地で用水を利用しないで耕作する土地

(4)山林　耕作の方法によらないで竹木の生育する土地

(5)原野　耕作の方法によらないで雑草、かん木類の生育する土地

(6)牧場　家畜を放牧する土地

(7)池沼　かんがい用水でない水の貯留池

(8)鉱泉地　鉱泉(温泉を含む。)の湧出口及びその維持に必要な土地

(9)雑種地　以上のいずれにも該当しない土地

(注)　駐車場(宅地に該当するものを除きます。)、ゴルフ場、遊園地、運動場、鉄軌道等の用地は雑種地となります。

引用元リンクしておきます。

中高層階住居専用地区は、都会での居住スペースを確保するための一つの算段とえいます。

自治体が具体的な内容指定できます。

東京都千代田区の例リンクしておきます。

一部引用します。

中高層階住居専用地区は指定階以上を住宅等（住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、老人ホーム等をいいます。）の用途にするものです。ただし、指定階以上に一定の割合以上の住宅等を設ける場合にはそれ以外の床を事務所等の用途にできます。現在、千代田区では、第二種、第四種、第五種が指定されています。

注視区域神奈川県のホームページより引用します。

注視区域・監視区域について
国土利用計画法で定められている土地取引の規制制度は、平成10年の法改正により、それまでの事前届出制から、契約締結後の事後届出制に移行しました。
なお、事前届出が必要となる注視区域、監視区域については、現在神奈川県で指定されている区域はありません。

注視区域
地価が一定の期間内に社会的経済的事情の変動に照らして相当な程度を超えて上昇し、または上昇するおそれがあり、これによって適正かつ合理的な土地利用の確保に支障を生じる恐れがあると認められる区域として、都道府県知事または政令指定都市の長が指定した区域。

監視区域
地価の急激な上昇またはそのおそれがあり、これによって適正かつ合理的な土地利用の確保が困難となるおそれがあると認められる区域として、都道府県知事または政令指定都市の長が指定した区域。

監視区域も一緒に掲載されていたので、ついでに載せています。

税務署のホームページより引用します。

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったときの税額の計算は、次のようになります。

1　課税長期譲渡所得金額の計算
課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除

(注)

　譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などをいいます。
　取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいいます。
　なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5％よりも少ないときは、譲渡価額の5％を取得費(概算取得費)とすることができます。
　譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った立退料、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用などです。
　特別控除は、通常の場合ありませんが、マイホームを売った場合の3,000万円の特別控除など各種の特例があります。

2　税額の計算
税額＝課税長期譲渡所得金額×15％（住民税5％）

(注)　平成25年から令和19年までは、復興特別所得税として各年分の基準所得税額の2.1％を所得税と併せて申告・納付することになります。

(例)
　30年前に購入した土地、建物の譲渡価額が1億4,500万円、土地・建物の取得費(建物は減価償却費相当額を控除した後)が1億円、譲渡費用(仲介手数料など)が500万円の場合

(1)課税長期譲渡所得金額の計算
1億4,500万円－（1億円＋500万円）＝4,000万円

(2)税額の計算
イ　所得税
4,000万円×15％＝600万円

ロ　復興特別所得税
600万円×2.1％＝12万6,000円

ハ　住民税
4,000万円×5％＝200万円

引用元リンクしておきます。

解説いらないかもしれませんが、冒頭の

「譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物」

これが長期譲渡所得の条件になります。

５年にならない場合、「短期譲渡所得」になり、

所得税＝30.63%    住民税＝9%    の合計で39.63%

短期と長期で倍ぐらい違うのです。

都市計画決定されてから長期間経過したのに、事業化の目処が立っていない都市計画施設を「長期未着手都市計画」といいます。特に、都市計画道路について例が多い。

長期優良住宅、以下リンクと引用します・

少子高齢化の急速な進展や環境問題の深刻化等の社会経済情勢の変化に伴い、従来の「つくっては壊す」スクラップ＆ビルド型の社会から、「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」ストック活用型の社会への転換が求められています。
　このような状況を踏まえ、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅（＝長期優良住宅）の普及を促進するため、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が、平成21年6月に施行されました。
　一定の基準を満たした長期優良住宅は、所管行政庁の認定を受けることができます。新築に加え、既存の住宅を増築・改築する場合の認定制度も平成28年4月から開始されています。

長期優良住宅の「認定基準」
・長期に使用するための構造及び設備を有していること
・居住環境等への配慮を行っていること
・一定以上の住戸面積を有していること
・維持保全の期間、方法を定めていること

認定を受けた長期優良住宅は、税制優遇を受けることができます。

以下国土交通省のリンクです。

長周期地震動、気象庁が詳しい解説出していました。

リンクと引用します。

地震が起きると様々な周期を持つ揺れ（地震動）が発生します。ここでいう
「周期」とは、揺れが１往復するのにかかる時間のことです。南海トラフ地震
のような規模の大きい地震が発生すると、周期の長いゆっくりとした大きな揺
れ（地震動）が生じます。
　このような地震動のことを長周期地震動といいます。
　建物には固有の揺れやすい周期（固有周期）があります。地震波の周期と
建物の固有周期が一致すると共振して、建物が大きく揺れます。
　高層ビルの固有周期は低い建物の周期に比べると長いため、長周期の波と
「共振」しやすく、共振すると高層ビルは長時間にわたり大きく揺れます。
また、高層階の方がより大きく揺れる傾向があります。
　長周期地震動により高層ビルが大きく長く揺れることで、室内の家具や
什器が転倒・移動したり、エレベーターが故障することがあります。

リンク先、図や動画・リーフレットもあります。

詳しく知りたい方にはお勧めです。

帳壁は、荷重を負担しない壁です。

構造部材で無い壁です。

例としては、部屋の中にある間仕切り壁がそうです。

行政機関が処分に先立ち、相手方や関係人に意見を述べる機会を与える手続きのことを聴聞といいます。

行政手続法では、

「聴聞は、不利益処分のうち相手方に対する打撃の大きな許認可の取消しなどについては聴聞を義務付け、それ以外の場合には弁明の機会を付与する」

としている。

聴聞は口頭で審理が行なわれ、当事者には証拠書類等の提出、文書閲覧などが認められている（弁明は原則として書面の提出で行なう）。

宅地建物取引業法では、

「宅地建物取引業者に対する指示または業務の停止、および、宅地建物取引士に対する指示またはその事務の禁止の処分については、行政手続法の規定にかかわらず、すべての場合に聴聞を行なわなければならない」としている。

そのほかの監督処分を行なう場合にも、行政手続法に従って聴聞が行なわれ、または弁明の機会が付与されています。

建物の下が地盤の浅いところが安定している場合、建物の重さをその地盤に直接載せてしまう事を、直接基礎といいます。

賃貸借それぞれ、

貸主（賃貸人）は目的物を使用収益させること、目的物を修繕すること等の債務があります。

借主（賃借人）は賃料を支払うこと、目的物を返還する際に原状回復すること等の債務があります。

前提として賃貸借契約結ぶ必要があります。

賃貸借契約によって賃借人が支払うのが賃料です。

本当は、

賃貸借契約によって賃借人が支払う金銭が賃料です。

と書きたかったのですが、金銭以外の賃料があるのかな？

なんて考えてしまって、こんな書き方になりました。