売買、賃貸、仲介など不動産のことなら戸塚で創業62年の栄光商事へ

制限行為能力者とは、判断能力に問題があったり、経験が乏しかったりすることにより、契約や法律行為上の約束を守らせることが難しい人のことを言います。

制限行為能力者は具体的には以下の4つに分けることができます。

未成年者…20歳未満の人
成年被後見人…判断能力が常に全くない人
被保佐人…判断能力が著しく不十分な人
被補助人…判断能力が不十分な人

成年年齢について改正がありますね。２０歳から１８歳になるお話です。

選挙権は既に１８歳での投票が行われていますね。

法務省の成年年齢に関するQ&Aリンクと引用しておきます。

法務省：民法（成年年齢関係）改正 Q&A

【説明】
Ｑ１　どうして民法の成年年齢を１８歳に引き下げるのですか？

Ａ　我が国における成年年齢は，明治９年以来，２０歳とされています。
　　近年，憲法改正国民投票の投票権年齢や，公職選挙法の選挙権年齢などが１８歳と定められ，国政上の重要な事項の判断に関して，１８歳，１９歳の方を大人として扱うという政策が進められてきました。こうした政策を踏まえ，市民生活に関する基本法である民法においても，１８歳以上の人を大人として取り扱うのが適当ではないかという議論がされるようになりました。世界的にも，成年年齢を１８歳とするのが主流です。 　成年年齢を１８歳に引き下げることは，１８歳，１９歳の若者の自己決定権を尊重するものであり，その積極的な社会参加を促すことになると考えられます。

Ｑ２　成年年齢は，いつから１８歳になるのですか？

Ａ　成年年齢を１８歳に引き下げることを内容とする「民法の一部を改正する法律」は，２０２２年４月１日から施行されます。
　　２０２２年４月１日の時点で，１８歳以上２０歳未満の方（２００２年４月２日生まれから２００４年４月１日生まれまでの方）は，その日に成年に達することになります。 　２００４年４月２日生まれ以降の方は，１８歳の誕生日に成年に達することになります。

Ｑ３　成年年齢の引き下げによって，１８歳で何ができるようになるのですか？

Ａ　民法の成年年齢には，一人で有効な契約をすることができる年齢という意味と，父母の親権に服さなくなる年齢という意味があります。
　　成年年齢の引下げによって，１８歳，１９歳の方は，親の同意を得ずに，様々な契約をすることができるようになります。例えば，携帯電話を購入する，一人暮らしのためのアパートを借りる，クレジットカードを作成する（支払能力の審査の結果，クレジットカードの作成ができないことがあります。），ローンを組んで自動車を購入する（返済能力を超えるローン契約と認められる場合，契約できないこともあります。），といったことができるようになります。
　　なお，２０２２年４月１日より前に１８歳，１９歳の方が親の同意を得ずに締結した契約は，施行後も引き続き，取り消すことができます。
　　また，親権に服することがなくなる結果，自分の住む場所（居所）を自分の意思で決めたり，進学や就職などの進路決定についても，自分の意思で決めることができるようになります。もっとも，進路決定について，親や学校の先生の理解を得ることが大切なことに変わりはありません。 　そのほか，１０年有効パスポートの取得や，公認会計士や司法書士などの国家資格に基づく職業に就くこと（資格試験への合格等が必要です。），性別の取扱いの変更審判を受けることなどについても，１８歳でできるようになります。

Ｑ４　お酒やたばこが解禁される年齢も１８歳になるのですか？

Ａ　民法の成年年齢が１８歳に引き下げられても，お酒やたばこに関する年齢制限については，２０歳のまま維持されます。また，公営競技（競馬，競輪，オートレース，モーターボート競走）の年齢制限についても，２０歳のまま維持されます。 　これらは，健康被害への懸念や，ギャンブル依存症対策などの観点から，従来の年齢を維持することとされています。

Ｑ５　消費者被害の拡大が懸念されていますが，どのような対策をとるのですか？

Ａ　民法では，未成年者が親の同意を得ずに契約した場合には，原則として，契約を取り消すことができるとされています（未成年者取消権）。未成年者取消権は未成年者を保護するためのものであり，未成年者の消費者被害を抑止する役割を果たしてきました。成年年齢を１８歳に引き下げた場合には，１８歳，１９歳の方は，未成年者取消権を行使することができなくなるため，悪徳商法などによる消費者被害の拡大が懸念されています。 　政府としては，小・中・高等学校等における消費者教育の充実（例：契約の重要性，消費者の権利と責任など）や，若者に多い消費者被害を救済するための消費者契約法の改正，全国共通の３桁の電話番号である消費者ホットライン188の周知や相談窓口の充実など，様々な環境整備の施策に取り組んできました。
　　今後も，「成年年齢引下げを見据えた環境整備に関する関係府省庁連絡会議」を開催して，政府全体で環境整備に取り組んでいきたいと考えています。

Ｑ６　養育費はどうなるのですか？

Ａ　子の養育費について，「子が成年に達するまで養育費を支払う」との取決めがされていることがあります。成年年齢が引き下げられた場合にこのような取決めがどうなるか心配になるかもしれませんが，取決めがされた時点では成年年齢が２０歳であったことからしますと，成年年齢が引き下げられたとしても，従前どおり２０歳まで養育費の支払義務を負うことになると考えられます。
　　また，養育費は，子が未成熟であって経済的に自立することを期待することができない場合に支払われるものなので，子が成年に達したとしても，経済的に未成熟である場合には，養育費を支払う義務を負うことになります。このため，成年年齢が引き下げられたからといって，養育費の支払期間が当然に「１８歳に達するまで」ということになるわけではありません。例えば，子が大学に進学している場合には，大学を卒業するまで養育費の支払義務を負うことも多いと考えられます。
　　なお，今後，新たに養育費に関する取決めをする場合には，「２２歳に達した後の３月まで」といった形で，明確に支払期間の終期を定めることが望ましいと考えられます。

Ｑ７　どうして女性の婚姻開始年齢を１８歳に引き上げるのですか？

Ａ　現在，婚姻開始年齢（結婚ができるようになる年齢）に男女差が設けられているのは，男女間で心身の発達に差異があるためであるとされています。しかし，社会・経済の複雑化が進展した今日では，婚姻開始年齢の在り方に関しても，社会的，経済的な成熟度をより重視すべき状況になっています。そして，社会的・経済的な成熟度といった観点からは，男女間に特段の違いはないと考えられることから，婚姻開始年齢における男女の取扱いの差異を解消することにしたものです。
　　その上で，高校等進学率が９８パーセントを超えていることなどからしますと，婚姻をするには，少なくとも１８歳程度の社会的・経済的成熟が必要であると考え，女性の婚姻開始年齢を１８歳に引き上げることとしたものです。
　　女性の婚姻開始年齢の引上げについても，２０２２年４月１日から施行されます。
　　なお，２０２２年４月１日の時点で既に１６歳以上の女性は，引き続き，１８歳未満でも結婚することができます。

Ｑ８　成人式はどうなりますか？

Ａ　成人式の時期や在り方に関しては，現在，法律による決まりはなく，各自治体の判断で実施されていますが，多くの自治体では，１月の成人の日前後に，２０歳の方を対象に実施しています。
　　成年年齢が１８歳に引き下げられた場合には，そもそも１８歳の方を対象とするのか，高校３年生の１月という受験シーズンに実施するのか，２０２２年度は３学年分同時に実施するのかといった問題があると指摘されています。
　　政府としては，成年年齢引下げを見据えた環境整備に関する関係府省庁連絡会議において，関係者の意見や各自治体の検討状況を取りまとめた上で情報発信し，各自治体がその実情に応じた対応をすることができるよう取り組んでいきたいと考えています。

成年後見人について裁判所のホームページより引用します。

家庭裁判所では，申立書に記載された成年後見人等候補者が適任であるかどうかを審理します。
 その結果，候補者が選任されない場合があります。被後見人が必要とする支援の内容などによっては，候補者以外の方(弁護士，司法書士，社会福祉士等の専門職や法律または福祉に関する法人など)を成年後見人に選任することがあります。
 なお，成年後見人にだれが選任されたかについて，不服の申立てはできません。
 また，次の人は成年後見人になることができません。
(欠格事由)
(1)未成年者
(2)成年後見人等を解任された人
(3)破産者で復権していない人
(4)本人に対して訴訟をしたことがある人，その配偶者または親子
(5)行方不明である人

補佐・補助・後見・任意後見、の成年後見制度についての裁判所のQ&A発見したのでリンクしておきます。

工事中の電気代や屋外トイレを施主が準備することです。

施主さんによっては、このキッチンとか、この壁紙とか、ご自身のこだわりの部分を用意して建設業者に渡してとりつけてもらう、そんなこともあるようです。

石灰岩は、炭酸カルシウムからできている岩石で、セメント や有機合成の原料に利用されています。

秋吉台などの鍾乳洞も石灰岩ですね。

化石も含まれていることがあるようです。

石膏に水や砂を混ぜたものを石膏プアラスターと言います。

主に左官材料として使われています。

建物の電気、ガス、水道など配管、配線も含めて設備図書きます。

電気設備図、給排水衛生設備図、空調換気設備図、消火設備図　のようにそれぞれの設備図あると思います。

絶対高さ制限があるのは、第1種低層住居専用地域や第2種低層住居専用地域に限られています。

低層住居地域ですので高さ制限があるわけです。

具体的には、都市計画により、10mまたは12mのいずれかが設定されており、容積率に関係なくこのサイズより高くすることはできません。

資源エネルギー庁が推進しています。

以下リンクしておきます。

リンク先より引用します。

ZEH（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。

他にも上記リンク先、動画含む様々な資料がリンクされています。

建築基準法第43条第１項の規定に書かれています。

正式名は、

「公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会」

協会のホームページより引用します。

宅地建物取引業法（以下「宅建業法）」第64条の2では、「宅地建物取引業保証協会」の指定について定められています。公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（以下「全宅保証」）は、これに基づいて設立された保証協会で、全国の宅地建物取引業者（以下「宅建業者」）のうち約8割が加入しています。売買物件の購入者、賃貸物件の賃借人等のお客様と、会員である宅建業者のトラブルに関する苦情の解決、万一、解決されない場合の弁済業務をはじめ、宅建業務に係わる方々の資質向上を図るための研修、消費者のための不動産関連のセミナー等を実施しています。また、適正・適切な安全な取引を行うための手付金保証業務や手付金等保管業務を行っています。その他、国土交通大臣の承認を受けて、宅地建物取引業の健全な発達を図るため種々の必要な業務を行っています。なお、全宅保証の保証業務の基盤となる、弁済業務保証金分担金の合計供託額（弁済業務保証金）は、平成23年3月末現在､約600億円に達しています。

洗濯機の下にある、洗濯機の足の当たる４隅が高くなっている立体的な、一般的には白い色のプラスチック製の物です。

水漏れした時にそこで防いでくれそうですね。

ただホースが外れて水に勢いがあったら防げなそうな気がします。

ネット検索したら、洗濯バン取っ払って快適。そんな記事もありました。

引用します。

公益社団法人全日本不動産協会は、1952年6月10日「宅地建物取引業法」が初めて公布されたのを機に、同年10月1日に設立。現在、全国に47の都道府県本部を展開し会員をサポートしています。2013年からは、内閣総理大臣認定の公益社団法人として活動を開始。宅地建物取引業の健全な発展を目指し、土地や住宅に関する政策提言なども積極的に行なっています。 その他一般消費者に対する不動産知識の普及・啓発も行っています。

ハトさんマークは別の協会です

線引きの解説横浜市のホームページのリンクと引用します。

線引きとは、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、
整開保に定める方針に即し、市街化区域と市街化調整区域に区分する区域区分です。

市街化区域
　　　…既に市街地を形成している区域、計画的に市街化を図るべき区域

市街化調整区域
　　　…市街化を抑制すべき区域

リンク先

はじめてのかんたん証明書請求ガイド
かんたん証明書請求 体験コーナー

リンク先も表示されていますのでご活用ください。

手と顔が洗える、それが最低条件ですが、バケツが入るぐらい深いもの、とか頭髪も洗えるシャンプードレッサーとか、洗面台下の収納部分工夫したものとか、各社多種多様です。

自分がその物を所有していること。この法律上の権利、占有権は物件になります。

専用使用権、この単語よく見ると、専有とは書かれていませんね。よく見ないと間違えます。

マンションの専用庭、バルコニー、駐車場など、敷地や建物の共用部分の一部について、特定の区分所有者のみが使用できる権利のことです。